Каковы основные положения и нюансы процесса определения и уплаты налога на доход от аренды недвижимости?

Некоторые основные положения и нюансы процесса определения и уплаты налога на доход от аренды недвижимости в России:

• Законодательная база: главы 23 Налогового кодекса о налогах на доходы физических лиц и глава 32 Налогового кодекса о налоге на имущество физических лиц. blog.domclick.ru
• Доход от аренды: сумма, которую получает арендодатель от арендатора. npfi.ru Если арендатор дополнительно оплачивает коммунальные услуги, налоги начисляются только на ту сумму, которая остаётся арендодателю. npfi.ru
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). npfi.ru Физические лица, сдающие жильё, обязаны платить НДФЛ по ставке 13%. npfi.ru Если совокупный годовой доход превышает 5 миллионов рублей, ставка на сумму превышения увеличивается до 15%. npfi.ru
• Декларация 3-НДФЛ. finuslugi.ru www.nalog.gov.ru Налог уплачивается за предыдущий год, а декларация подаётся до 30 апреля следующего года. npfi.ru Для заполнения декларации можно использовать электронный сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». www.nalog.gov.ru
• Налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых. npfi.ru Режим позволяет платить налог по сниженной ставке: 4% — если жильё сдаётся физическим лицам, 6% — если арендаторы являются юридическими лицами или ИП. npfi.ru Для использования этого режима доход от аренды не должен превышать 200 тысяч рублей в месяц. npfi.ru
• Индивидуальный предприниматель (ИП). npfi.ru Для ИП доступны три налоговых режима: npfi.ru
• Общая система налогообложения (ОСНО): налог 13% с дохода. npfi.ru
• Упрощённая система налогообложения (УСН): ставка 6% от дохода. npfi.ru
• Патентная система налогообложения (ПСН): фиксированная сумма, зависящая от региона и площади сдаваемого жилья. npfi.ru

Нюанс: если жильё сдаётся юрлицу, налоговым агентом выступает арендатор, который сам платит в бюджет, если это предусмотрено договором. blog.domclick.ru

Игнорирование налоговых обязательств приведёт к штрафам, пеням и административной ответственности. npfi.ru