Каковы критерии определения новой арендной платы в договорах аренды?

Некоторые критерии, которые могут использоваться при определении новой арендной платы в договорах аренды:

• Изменение оценочной стоимости объекта недвижимости. 4
• Ремонт или покупка собственником новой мебели и техники. 4
• Улучшение транспортной системы вблизи объекта аренды, например, открытие станции метро в шаговой доступности. 4
• Рост рыночной стоимости объекта, определённый отчётом независимого оценщика. 4
• Изменение тарифов и экономических условий в сфере, в которой используется объект аренды. 4
• Изменение ключевой ставки Банка России. 4
• Изменение индекса инфляции. 4

Размер арендной платы может быть фиксированным (устанавливается заранее и не зависит от изменения условий и внешних факторов) или переменным (зависит от индексов инфляции, курса валют, доходов арендатора). 5

Чтобы избежать проблем и споров при возможном судебном разбирательстве, рекомендуется чётко прописывать в договоре аренды возможность изменения арендной платы, сторону, которая имеет на это право, сроки изменения, периодичность изменений, количественные пределы изменений и порядок повышения арендной платы. 4