Какое влияние оказывает льготная ипотека на рынок ипотечного кредитования?

Льготная ипотека может оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на рынок ипотечного кредитования. 23

Положительное влияние:

• Рост жилищного кредитования. 2 Например, в 2023 году было предоставлено 2 млн ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, что в два раза больше, чем по итогам 2019 года. 2
• Расширение круга покупателей. 2 Минимальные ставки по ипотеке привлекли на рынок новостроек покупателей, которые ранее не рассматривали покупку квартиры. 2
• Поддержка рынка недвижимости. 5 В кризис льготные программы помогают сохранить темпы строительства, чтобы не допустить банкротств застройщиков и увеличения числа дольщиков. 5

Отрицательное влияние:

• Рост цен на недвижимость. 35 Массовая льготная ипотека по низкой ставке стала драйвером роста спроса на первичное жильё, который вскоре опередил возможности предложения. 3
• Увеличение ценового разрыва между первичкой и вторичкой. 3 Льготные программы распространялись только на первичное жильё, что привело к значительному смещению спроса на новостройки. 3
• Снижение эффективности денежно-кредитной политики властей. 3 Возможность получить ипотеку по низкой ставке снижает эффективность мер, которые ЦБ принимает для охлаждения спроса на заёмные средства. 3

В 2024 году отмена массовой льготной ипотеки и введение ограничений по другим программам отразились на показателях выдач. 3 Так, в сентябре 2024 года банки выдали 94,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 372,8 млрд рублей, что на 60% меньше по количеству и по объёму, чем в сентябре 2023 года. 3