Какое влияние оказывает льготная ипотека на рынок ипотечного кредитования?

Льготная ипотека может оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на рынок ипотечного кредитования. www.kommersant.ru blog.domclick.ru

Положительное влияние:

• Рост жилищного кредитования. www.kommersant.ru Например, в 2023 году было предоставлено 2 млн ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, что в два раза больше, чем по итогам 2019 года. www.kommersant.ru
• Расширение круга покупателей. www.kommersant.ru Минимальные ставки по ипотеке привлекли на рынок новостроек покупателей, которые ранее не рассматривали покупку квартиры. www.kommersant.ru
• Поддержка рынка недвижимости. www.mbk.ru В кризис льготные программы помогают сохранить темпы строительства, чтобы не допустить банкротств застройщиков и увеличения числа дольщиков. www.mbk.ru

Отрицательное влияние:

• Рост цен на недвижимость. blog.domclick.ru www.mbk.ru Массовая льготная ипотека по низкой ставке стала драйвером роста спроса на первичное жильё, который вскоре опередил возможности предложения. blog.domclick.ru
• Увеличение ценового разрыва между первичкой и вторичкой. blog.domclick.ru Льготные программы распространялись только на первичное жильё, что привело к значительному смещению спроса на новостройки. blog.domclick.ru
• Снижение эффективности денежно-кредитной политики властей. blog.domclick.ru Возможность получить ипотеку по низкой ставке снижает эффективность мер, которые ЦБ принимает для охлаждения спроса на заёмные средства. blog.domclick.ru

В 2024 году отмена массовой льготной ипотеки и введение ограничений по другим программам отразились на показателях выдач. blog.domclick.ru Так, в сентябре 2024 года банки выдали 94,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 372,8 млрд рублей, что на 60% меньше по количеству и по объёму, чем в сентябре 2023 года. blog.domclick.ru