Банки оценивают качество залога для обеспечения кредита, определяя залоговую стоимость имущества. 2

Некоторые этапы определения залоговой стоимости:

1. Проведение оценки имущества. 2 Для этого привлекаются независимые оценщики или специалисты банка. 2 Они анализируют объект залога, учитывая его состояние, местоположение, возраст и другие характеристики. 2
2. Использование методов оценки. 2 Применяются три основных метода: 2

• Сравнительный метод. 2 Базируется на анализе рыночной стоимости аналогичных объектов. 2
• Затратный метод. 2 Оценивает стоимость имущества на основе затрат на его создание или восстановление. 2
• Доходный метод. 2 Применяется к объектам, которые приносят доход (например, коммерческая недвижимость). 2 Залоговая стоимость рассчитывается на основе потенциальной прибыли от сдачи объекта в аренду. 2

1. Учёт факторов ликвидности. 2 Ликвидность имущества — это его способность быть быстро проданным по рыночной цене. 2
2. Снижение из-за рисков. 2 Кредиторы обычно устанавливают залоговую стоимость ниже рыночной, чтобы учесть возможное снижение цены имущества в будущем, затраты на его продажу и экономические риски. 2
3. Юридическая проверка. 2 Перед окончательным утверждением залоговой стоимости проводится проверка юридической чистоты имущества: отсутствие обременений (например, арестов или задолженностей), соответствие всех документов законодательным требованиям. 2

Каждый банк в индивидуальном порядке решает, как он будет определять залоговую стоимость. 1