Какие существуют законные способы избежать уплаты налогов при сдаче недвижимости в аренду?

Полностью избежать уплаты налогов при сдаче недвижимости в аренду нельзя, так как это обязанность, закреплённая законом. finance.mail.ru

Некоторые законные способы снизить налоговую нагрузку при сдаче жилья в аренду:

• Самозанятость (налог на профессиональный доход). news.ru www.gazprombank.ru Ставка — 4% от дохода (или 6% при сдаче юрлицам). www.gazprombank.ru Регистрация происходит через приложение «Мой налог». www.gazprombank.ru Однако доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год, нельзя нанимать сотрудников, и не все форматы аренды попадают под самозанятость. www.gazprombank.ru
• УСН (упрощённая система налогообложения). news.ru www.gazprombank.ru Подходит для владельцев нескольких квартир или тех, кто сдает жильё юридическим лицам. www.gazprombank.ru Для этого необходимо оформить ИП. www.gazprombank.ru Есть два варианта: 6% от дохода или 15% с разницы «доходы минус расходы». www.gazprombank.ru Дополнительно ИП обязан уплачивать фиксированные страховые взносы, подавать декларации раз в год, вести учёт доходов и расходов. www.gazprombank.ru
• Патент. news.ru www.gazprombank.ru ИП может работать по патенту — это фиксированная сумма налога на год, независимо от фактического дохода. www.gazprombank.ru Стоимость патента зависит от региона, площади сдаваемого жилья и количества квартир. www.gazprombank.ru

Если ФНС выяснит, что квартира сдаётся без уплаты налогов, то может доначислить сумму за последние три года и потребовать уплаты в полном объёме. news.ru Невыполнение обязательств грозит административными штрафами, возможным уголовным преследованием, блокировкой счетов и запросами на финансовую информацию. news.ru

Для выбора оптимального варианта налогообложения рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом. news.ru