При расчёте НДС при продаже недвижимости учитывают, в частности, как учитывался входной налог при покупке объекта. 3

Если имущество приобреталось без НДС или у неплательщика НДС, то при продаже начисляют 20% на всю стоимость продажи. 3

Если при покупке НДС был учтён на 01 счёте, то 20% исчисляют с разницы между продажной и остаточной стоимостью. 3 При реализации объекта по остаточной стоимости или ниже налоговая база для исчисления НДС будет равна 0. 3

При продаже нежилой недвижимости без предоплаты НДС начисляют по ставке 20% на дату акта приёма-передачи объекта покупателю. 2

При продаже с предоплатой налог нужно начислить дважды: на дату получения аванса — по ставке 20/120 и на дату акта-приёма передачи — по ставке 20%. 2 НДС, который начислили с аванса, можно будет принять к вычету на дату передачи объекта покупателю. 2

Продажа жилой недвижимости освобождена от НДС независимо от того, кто является её покупателем — физическое или юридическое лицо. 2 Но можно отказаться от такого освобождения. 2

Продажа земельных участков не облагается НДС, при этом не важно, кому их продают. 2

Для более точного расчёта НДС рекомендуется обратиться к налоговому специалисту.