Один из способов расчёта материальной выгоды от жилищного займа — сравнение процентной ставки по кредиту с ключевой ставкой Центробанка. 14 Если ставка по кредиту ниже, чем 2/3 ключевой ставки Центробанка, возникает материальная выгода. 1

Для расчёта суммы налога с материальной выгоды используют формулу: 1

НДФЛ = СЗ * (⅔ ЦБ – СД) * КД / 365 * 35% (или 30%), 1 где: 1

• СЗ — сумма займа; 1
• ЦБ — ключевая ставка Центробанка; 1
• СД — ставка по кредитному договору; 1
• КД — количество дней в месяце, когда заёмщик пользовался деньгами. 1

Если в результате расчётов получается отрицательное число, налог в этом месяце не начисляется. 1

Процент по кредиту сравнивают со ставкой ЦБ, которая действовала на конец календарного месяца и на дату заключения кредитного договора, а затем выбирают наименьшее значение. 1

Для займов в иностранной валюте предельная ставка, ниже которой возникает материальная выгода — 9% годовых. 3

Расчёт и уплату налога производит не сам гражданин, а налоговый агент — компания, которая предоставила денежные средства по договору. 45 Кредитные организации, то есть банки, удерживают такой налог только в тех ситуациях, когда материальную выгоду получает сотрудник этой кредитной организации. 4