Преимущества обычных ипотечных кредитов:

• возможность подобрать комфортный размер ежемесячного платежа благодаря длительному сроку кредитования; 1
• возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса; 1
• предусмотрен налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке. 1

Недостатки обычных ипотечных кредитов:

• при оформлении долгосрочной ипотеки общая переплата за жильё увеличивается; 1
• дополнительные траты на страхование (предмета залога, титула, жизни и здоровья заёмщика) и процедуру оценки недвижимости; 1
• ряд ограничений и требований к объекту недвижимости; 1
• более длительная процедура оформления сделки в банке; 1
• невыплата основной суммы займа и процентов по нему может повлечь утрату права собственности на недвижимость. 1

Преимущества государственных ипотечных программ:

• позволяют приобрести жильё на более выгодных условиях; 5
• повышают доступность жилья; 5
• стимулируют строительную отрасль. 5

Недостатки государственных ипотечных программ:

• высокие требования к заёмщикам со стороны банков, особенно в сфере сельской ипотеки; 5
• рост цен на недвижимость из-за популярности льготных программ; 25
• дополнительная нагрузка для бюджета. 5

Таким образом, выбор между обычными ипотечными кредитами и государственными программами зависит от индивидуальных финансовых возможностей и целей заёмщика.