Некоторые особенности расчётов с нерезидентами при аренде недвижимости:

• Возможность зачисления арендных платежей на зарубежные счета. 12 Согласно разъяснениям ФНС от 2024 года, российские резиденты, заключившие с нерезидентами договор аренды недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости, вправе зачислять причитающиеся по таким договорам средства на свои счета в зарубежных банках. 2 Это разрешено Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле». 24
• Применение понятия «внешнеторговый договор». 14 Сдача недвижимости в аренду нерезиденту может считаться внешнеторговой сделкой, а по таким договорам, оплата которых предусмотрена в иностранной валюте, зачисление средств на зарубежные банковские счета законно. 14
• Применение правила о репатриации валютной выручки. 15 Если сделки подпадают под это правило, резидент обязан производить расчёты через российские уполномоченные банки, где ведётся документация по валютному контролю и отслеживается поступление валютной выручки в сроки, предусмотренные контрактом. 1 Если же сделки под требование о репатриации не подпадают, то получать иностранную валюту разрешено на счета, открытые в иностранных банках. 1