Какие существуют методы расчета арендной платы при операционной аренде?

Некоторые методы расчёта арендной платы:

• Сравнительный. www.zakonrf.info Основан на детальном анализе стоимости объектов со схожими параметрами. www.zakonrf.info Принцип метода: арендатор не будет платить завышенную стоимость за пользование объектом, если можно его взять по более низкой цене. www.zakonrf.info
• Доходный. www.zakonrf.info Используется для оценки арендной ставки коммерческой недвижимости, которую планируют взять в пользование с целью получения прибыли. www.zakonrf.info Метод базируется на определении будущих поступлений от сданных в аренду площадей. www.zakonrf.info При этом оценщики учитывают затраты и прибыль арендатора, а не собственника объекта. www.zakonrf.info
• Затратный. www.zakonrf.info Подходит собственникам, которые проводят учёт всех расходов, связанных с решением сдать объект в аренду. www.zakonrf.info Метод подразумевает распределение всей суммы затрат на определённый срок действия арендных отношений, с учётом специфики объекта. www.zakonrf.info Бухгалтер учитывает все расходы на приобретение, содержание и ремонт объекта, запланированного для сдачи в аренду. www.zakonrf.info

При операционной аренде арендные платежи (за исключением затрат на приобретение таких услуг, как страхование и техническое обслуживание) признаются в качестве расходов линейным методом на протяжении срока аренды. minfin.gov.ru