Какие современные методы оценки земельных участков используются в агропромышленности?

Некоторые современные методы оценки земельных участков в агропромышленности:

• Метод капитализации земельной ренты. 12 Рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции. 2 Валовой доход определяется для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на её рыночную цену. 23
• Метод предполагаемого использования. 3 Применяется для оценки залежи с учётом экономической целесообразности её перевода в иной вид сельскохозяйственных угодий. 3
• Методы затратного подхода. 1 Используются для определения стоимости воспроизводства или замещения зданий, сооружений, построек, объектов сельскохозяйственной инфраструктуры, стоимости коренного улучшения земельных участков. 1 Например, стоимости создания дренажных и оросительных систем, проведения других культур-технических работ. 1
• Методы сравнительного подхода. 15 К ним относятся, например, метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. 5

При оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения также учитывают плодородие участка и влияние экологических факторов. 3