Какие риски возникают при привлечении донора в ипотеку?

Привлечение донора в ипотеку связано с рисками для обеих сторон. 1 Некоторые из возможных рисков для донора:

• Лишение права на льготную ипотеку. 15 Большинство государственных программ и мер поддержки являются одноразовыми, поэтому если донор оформит ипотеку для другого человека, то для себя он уже получить её не сможет. 1
• Ограничения кредитной нагрузки. 1 Ипотека учитывается в кредитной истории и кредитном рейтинге донора, что может затруднить получение других кредитов и ипотек в будущем. 1
• Риски для кредитной истории и финансового положения. 1 Если основной заёмщик не сможет выплачивать ипотеку, то это придётся сделать самому донору, поскольку кредит оформлен именно на него. 1
• Риски досрочного расторжения договора банком и юридические последствия. 1 Если выплаты по ипотеке прекратятся, а банк узнает, что за них отвечал не официальный заёмщик по договору, а другой человек, он может потребовать расторжения договора и досрочной выплаты. 1

Некоторые риски для основного заёмщика:

• Отсутствие прав на собственность и юридических гарантий. 1 Заёмщик не будет иметь гарантий, что недвижимость окажется в его собственности, что может привести к риску выселения и финансовым потерям. 1
• Вопрос наследования в случае смерти донора. 1 Если заёмщик не является наследником, а донор не оставит завещания, то имущество может перейти к его родственникам. 1
• Невозможность воспользоваться мерами поддержки для погашения ипотеки. 1 Например, невозможно будет рефинансировать кредит по ставке до 6% годовых или воспользоваться материнским капиталом. 1

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заранее продумать все аспекты сделки и проконсультироваться с юристом. 2