Некоторые риски, которые возникают при инвестировании в ипотечную недвижимость в Германии:

• Валютные риски. 1 Если объект сдаётся в аренду, инвестор выплачивает кредит средствами арендного дохода. 1 В этом случае и расходы на ипотеку, и доход выражены в евро. 1 Но если единственный источник дохода — заработок в рублях, есть риск, что при падении российской валюты расходы на ипотеку вырастут. 1
• Юридические риски. 2 Чем больше квартир сдаётся в аренду, тем выше риск, что владелец влезет в судебный спор с жильцами. 2
• Риск неплатёжеспособных арендаторов. 2 Жилец задерживает или вообще перестаёт платить за аренду, что приводит к потере доходов от сдачи жилья. 2
• Повреждение недвижимости. 2 Такое случается при неправильном использовании помещений, небрежном отношении к имуществу или умышленной порче. 2 Хозяину приходится не только восстанавливать испорченное, но дополнительно выделять средства на ремонт. 2
• Периоды простоя, означающие потерю потенциального дохода. 2 Бывают обычно по окончании договора аренды, когда новый жилец ещё не найден, или при других обстоятельствах, когда временно невозможно сдавать жильё. 2

Перед инвестированием в ипотечную недвижимость в Германии рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.