Некоторые риски, которые могут возникнуть при покупке готового арендного бизнеса:

• Мошенничество. 15 Есть вероятность, что компания, в которую инвестируются средства, фиктивная. 1 Также инвестор может не иметь возможности физически проверить состояние и реальные характеристики приобретаемого объекта. 1
• Финансовые потери из-за действий управляющей компании. 1 Инвестиционные организации могут ошибаться, их опыта и компетенций не всегда достаточно, чтобы ориентироваться на рынке недвижимости. 1
• Управление арендной собственностью и другие расходы. 1 В некоторых случаях инвестиции могут оказаться выше ожидаемых и запланированных. 1 Особенно это касается текущих расходов, которые требуются для поддержания приобретённой недвижимости в надлежащем состоянии. 1
• Высокая конкуренция. 1 Наличие готовой к сдаче в аренду недвижимости не гарантирует наличия арендаторов. 1 Иногда спрос на недвижимость отсутствует или он не высокий. 1
• Покупка арендного бизнеса по завышенной стоимости. 1 Нередко инвесторы приобретают такую недвижимость по завышенным ценам. 1 Причина — плохая информированность относительно ситуации на рынке в данном районе или регионе. 1
• Юридические риски. 2 Например, помещение может иметь «нехорошую историю». 2 Например, было незаконно приобретено у города или в пункте договора есть пункт — у города остаётся право приоритетного выкупа помещения обратно. 2

Чтобы минимизировать риски, перед совершением сделки рекомендуется провести комплексную юридическую проверку. 1 Также рекомендуется работать с надёжными юристами и поставщиком недвижимости. 1