Некоторые риски для донора при оформлении донорской ипотеки:

• Лишение права на льготную ипотеку. 3 Большинство государственных программ и мер поддержки на данный момент являются одноразовыми, поэтому если, например, IT-специалист оформит ипотеку для своего друга, то для себя он уже получить её не сможет. 3
• Ограничения кредитной нагрузки. 3 Ипотека — большая финансовая нагрузка на одного человека, она будет учитываться в его кредитной истории и кредитном рейтинге. 3 Это может значительно затруднить возможность получения других кредитов и ипотек, которые ему могут понадобиться в дальнейшем. 3
• Риски досрочного расторжения договора банком и юридические последствия. 3 Если выплаты по ипотеке прекратятся, а банк узнает, что на самом деле за них отвечал не официальный заёмщик по договору, а другой человек, он может потребовать расторжения договора и досрочной выплаты. 3

Некоторые риски для реципиента при оформлении донорской ипотеки:

• Отсутствие прав на собственность и юридических гарантий. 3 От начала выплат и до конца реципиент не будет иметь гарантий, что недвижимость окажется в итоге в его собственности. 3 А следовательно — риск выселения и финансовые потери. 3
• Вопрос наследования в случае смерти донора. 3 Если реципиент не является наследником, а донор не оставит завещания, то имущество может перейти к его родственникам. 3 Доказать свои права на недвижимость реципиенту может быть очень непросто и уже только через суд. 3
• Невозможность воспользоваться мерами поддержки для погашения ипотеки. 3 Например, если через 5 или 10 лет в семье родится ребёнок, то невозможно будет рефинансировать кредит по ставке до 6% годовых или воспользоваться материнским капиталом. 3 Также нельзя, например, оформить имущественные налоговые вычеты с покупки жилья и с оплаты процентов по ипотеке. 3

Прежде чем принимать участие в такой программе, стоит взвесить все риски и возможные последствия для обеих сторон. 2