Какие риски существуют для рантье при инвестировании в недвижимость?

Перед инвестированием в недвижимость рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Некоторые риски, с которыми могут столкнуться рантье при инвестировании в недвижимость:

• Инфляция. 1 Высокий уровень инфляции может существенно уменьшить прибыльность вложений. 1 Это особенно актуально на этапе строительства, когда стоимость материалов и услуг может сильно вырасти. 1
• Высокие ставки по ипотеке. 1 Удорожание кредитования негативно сказывается на доходности объектов и снижает ликвидность. 1
• Низкая ликвидность. 4 Если объект недвижимости находится в неблагополучном районе или имеет неудобную планировку, это может значительно затруднить его сдачу в аренду или продажу. 1
• Форс-мажоры и законодательные изменения. 1 Изменения в законодательстве, особенно касающиеся ипотечных программ, могут существенно повлиять на спрос на рынке недвижимости. 1 Также всегда существует риск форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия или изменения налогового законодательства, что может привести к дополнительным расходам. 1
• Налоговые риски. 1 Налоги на доход от аренды, налог на имущество и налоги на перепродажу недвижимости могут значительно снизить прибыль. 1
• Неверная оценка стоимости. 2 Доходность может оказаться ниже ожидаемой, если купить объект по завышенной цене или продать неоправданно дёшево. 2
• Проблемы с арендаторами. 5 Они могут задерживать квартплату, портить имущество, и вместо прибыли собственника ждут новые расходы. 5
• Старение недвижимости. 5 Через десятилетие цена на квартиру в старом доме может снизиться, особенно по сравнению с недавно построенной. 5
• Обстоятельства, которые нельзя предугадать. 5 Например, ухудшение экологической обстановки, закрытие объектов инфраструктуры, массовая застройка, которая сделает район неудобным. 5