Какие проблемы возникают при использовании залоговых счетов в строительной сфере?

Некоторые проблемы, которые могут возникать при использовании залоговых счетов в строительной сфере:

• Ущемление прав залоговых кредиторов. 2 После банкротства строительной компании залоговые кредиторы по закону считаются кредиторами четвёртой очереди, поскольку их имущественные права теоретически обеспечены имуществом застройщика. 2 Однако если недостроенный объект передаётся госфонду для завершения работ, залоговые кредиторы могут остаться ни с чем. 2
• Отсутствие у застройщика информации о реквизитах залогового счёта. 4 При отсутствии таких данных начисление процентов не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до предоставления застройщику информации о реквизитах залогового счёта. 4
• Риск утраты участка. 1 На стадии предпроектного финансирования застройщик рискует утратить участок, если по документам он ранее принадлежал не частному лицу. 1 Ответственность за совершённую нелегитимную сделку лежит на застройщике, но риск учитывается банком и может являться причиной отказного заключения. 1
• Риск несоблюдения сроков реализации дорожной карты проекта. 1 Банк контролирует сроки строительства, поэтому в его интересах, чтобы проект был реализован застройщиком — от выдачи разрешения на строительство до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 1
• Риск изменения бюджета застройки. 1 На это чаще всего влияют внешние чрезвычайные обстоятельства, меняющие себестоимость материалов. 1