Некоторые преимущества траншевой ипотеки при покупке жилья в новостройке:

• Небольшие ежемесячные выплаты на этапе строительства. 1 Можно совмещать с арендой, копить на ремонт или досрочно погашать кредит. 1
• Фиксация цены на квартиру. 1 Не получится, что дом достроили, и цена выросла. 1
• Минимум переплат. 1 Проценты начисляются поэтапно, а не на всю сумму сразу. 1
• Возможность быстрее заселиться в жильё. 2 Застройщик постарается сдать дом как можно раньше, ведь от готовности недвижимости зависит получение продавцом следующей части денег. 2
• Меньше вероятность связаться с сомнительным застройщиком. 2 Банк максимально заинтересован в таких сделках, поэтому тщательно проверяет строительные компании до заключения с ними договоров. 2
• После окончательного транша кредит можно рефинансировать. 2

Некоторые риски, связанные с траншевой ипотекой:

• После второго транша ежемесячные платежи резко вырастают. 1 Заёмщику придётся привыкать к этому и перестраивать свой бюджет. 2
• Доступна только для аккредитованных новостроек. 1 Её предлагают только банки, у которых есть договор с застройщиком. 1
• Повышенный первоначальный взнос. 1 Страхование рассчитывается на полную сумму кредита с первого дня, несмотря на то что деньги выдают поэтапно. 1
• Высокая стоимость жилья. 1 Некоторые застройщики завышают стоимость квартир по траншевой ипотеке. 1
• Несовместима со льготными программами. 1 Например, IT-ипотеку со сниженной процентной ставкой нельзя оформить как траншевую и получить двойную выгоду. 1
• Рефинансировать кредит или продать квартиру по договору переуступки можно только после выдачи последнего транша. 1

При выборе траншевой ипотеки важно внимательно изучать все условия договора и анализировать предстоящие расходы и возможные риски. 5