Некоторые преимущества инвестиций в фонды REIT:

• Доступность. 14 В отличие от прямых инвестиций в недвижимость, для вложений в REIT не нужны огромные суммы. 4
• Диверсификация портфеля. 12 Инвестирование в REIT позволяет снизить риски, связанные с владением отдельными объектами недвижимости. 2
• Доход в иностранной валюте. 1 Инвесторы получают доход на валютный брокерский счёт, который можно вывести на свой валютный счёт или конвертировать в рубли или иную валюту. 1
• Высокая ликвидность. 12 Акции REIT свободно торгуются на бирже, что позволяет инвесторам легко и быстро покупать и продавать активы. 2
• Защита от инфляции. 34 Как правило, стоимость недвижимости и размер рентных платежей растут со временем и напрямую коррелируют с инфляцией. 3

Некоторые риски, связанные с инвестициями в фонды REIT:

• Волатильность. 14 Снижение котировок может резко сократить или даже «увести в минус» доходность фонда, привести к серьёзным финансовым проблемам, вплоть до банкротства. 1
• Кредитные риски. 2 Многие REIT используют заёмные средства для увеличения объёма своих активов, что усиливает риски в случае экономических трудностей или роста процентных ставок. 2
• Влияние экономической среды. 2 Колебания стоимости акций и уровня доходности могут существенно варьироваться в зависимости от макроэкономической ситуации, включая инфляцию, занятость и процентные ставки. 2
• Геополитические риски. 2 Вложения в зарубежные REIT могут быть сопряжены с дополнительными рисками, такими как санкции, заморозка активов и другие политические факторы, которые могут повлиять на безопасность и доступность капиталовложений. 2
• Налоговые риски. 14 Для российских инвесторов дивиденды с REIT облагаются 30% налогами США. 4

Инвестиции в REIT требуют тщательного анализа и учёта всех возможных рисков. 2 Перед вложением средств рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.