Какие преимущества и недостатки у разных режимов налогообложения для сдачи квартир?

Некоторые режимы налогообложения для сдачи квартир и их особенности:

НДФЛ (налог на доходы физических лиц). www.gazprombank.ru Арендодатель остаётся физическим лицом и платит 13% от полученного дохода. www.gazprombank.ru Для сумм, превышающих 5 млн рублей в год, ставка увеличивается до 15%. www.gazprombank.ru Преимущество — можно уменьшить налогооблагаемую базу на подтверждённые расходы, например, ремонт, услуги ЖКХ, агентскую комиссию. www.gazprombank.ru Недостаток — необходимость подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплачивать налог до 15 июля. www.gazprombank.ru

Самозанятость (налог на профессиональный доход). www.gazprombank.ru Ставка — 4% от дохода (или 6% при сдаче юрлицам). www.gazprombank.ru Преимущества: не нужно подавать декларации, нет страховых взносов, удобное оформление чеков и уплата налога через приложение. www.gazprombank.ru Ограничения: доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год, нельзя нанимать сотрудников, не все форматы аренды попадают под самозанятость. www.gazprombank.ru

УСН (упрощённая система налогообложения). www.gazprombank.ru Подходит для владельцев нескольких квартир или тех, кто сдает жильё юридическим лицам. www.gazprombank.ru Для этого необходимо оформить ИП. www.gazprombank.ru Преимущество — возможность легально вычесть расходы (ремонт, коммунальные, агентские услуги). www.gazprombank.ru Недостаток — больше бюрократии и обязательств. www.gazprombank.ru

Патент. www.gazprombank.ru ИП может работать по патенту — это фиксированная сумма налога на год, независимо от фактического дохода. www.gazprombank.ru Стоимость патента зависит от региона, площади сдаваемого жилья и количества квартир. www.gazprombank.ru Плюсы: простота учёта, не нужно платить страховые взносы при отсутствии других доходов, не требуется подавать декларации. www.gazprombank.ru Минус — невыгодно при низкой арендной ставке или в регионах с высокой стоимостью патента. www.gazprombank.ru

Выбор конкретного режима налогообложения зависит от ситуации. blog.domclick.ru Например, если планируется недолго сдавать квартиру с последующей продажей и применением вычета, а стоимость квартиры при этом не очень большая, может подойти схема НДФЛ. blog.domclick.ru При высокой стоимости квартиры и её длительной сдаче выгоднее использовать УСН, а потом можно перейти на патент, если доход стабильно выше среднего по региону. blog.domclick.ru