Некоторые преимущества оформления льготной ипотеки на вторичное жильё:

• Возможность приобрести жильё на условиях ипотеки с низкой ставкой вместо дорогой аренды. 2
• Экономия на ремонте — вторичное жильё часто продаётся с хорошим ремонтом и даже меблировкой, что снижает расходы. 3
• Наличие развитой инфраструктуры — готовые дома часто стоят в кварталах с магазинами, садами, школами, поликлиниками. 3

Некоторые недостатки оформления льготной ипотеки на вторичное жильё:

• Ограничения по регионам — программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. 15
• Возможные отказы — банк может отказать в ипотеке, если выбранное вторичное жильё находится в регионе, где программа не действует, признано ветхим, построено раньше установленного программой срока или его стоимость превышает установленный лимит. 1
• Юридические и технические риски — при покупке вторичного жилья могут возникнуть непрозрачная история объекта, неучтённые наследники, незаконные перепланировки, изношенные коммуникации и некачественный ремонт. 1

С 1 апреля 2025 года действует программа «Семейная ипотека», по которой с особыми условиями можно покупать вторичное жильё в городах с низким объёмом строительства (не более двух многоквартирных домов). 5 Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. 5