Какие преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки

Некоторые преимущества рефинансирования ипотеки:

• Снижение процентной ставки. 1 Если текущая ставка выше новых предложений, рефинансирование помогает платить меньше. 1 В 2025 году это актуально только для владельцев старых кредитов под 15% и выше. 1
• Уменьшение ежемесячного платежа. 1 Это возможно за счёт увеличения срока кредита или изменения условий. 1
• Изменение типа ипотеки. 1 Можно перейти с переменной ставки на фиксированную или выбрать более гибкие условия. 1
• Объединение нескольких кредитов. 12 Некоторые банки позволяют рефинансировать ипотеку вместе с потребительскими кредитами, снижая общую долговую нагрузку. 1
• Переход на льготную программу. 1 Например, если есть право на семейную ипотеку (6%), рефинансирование может стать способом значительно снизить ставку. 1

Некоторые недостатки рефинансирования ипотеки:

• Комиссии и штрафы. 13 Некоторые банки могут устанавливать минимальные суммы для досрочных платежей или требовать предварительного уведомления. 1
• Время и усилия. 1 Сроки одобрения и оформления документов могут варьироваться в зависимости от банка и региона, составляя от нескольких недель до нескольких месяцев. 1
• Непредсказуемость процентных ставок. 1 При выборе рефинансирования с переменной ставкой существует риск её повышения, особенно в условиях возможного увеличения ключевой ставки Центральным банком РФ. 1
• Продление срока ипотеки. 1 Увеличение срока кредита для снижения ежемесячного платежа может привести к значительному росту общей переплаты. 1

Перед рефинансированием ипотеки рекомендуется тщательно взвесить условия, рассчитать возможные выгоды и учитывать льготные программы. 1