Какие преимущества и недостатки имеют МАП и ГАП в арендном бизнесе?

Преимущества МАП (месячного арендного платежа) и ГАП (годового арендного платежа) в арендном бизнесе:

• Оценка доходности объекта. 1 ГАП — основной показатель для расчёта доходности недвижимости. 1
• Установление конкурентоспособных ставок аренды. 1 МАП помогает определить, насколько арендная ставка соответствует рынку. 1
• Определение стоимости объекта. 1 На рынке недвижимости стоимость объектов часто определяется через доходный метод с использованием ГАП. 1
• Влияние на продажу арендного бизнеса. 1 Объекты с крупными и надёжными арендаторами привлекают покупателей за счёт высокого ГАП. 1

Некоторые недостатки:

• Сложность точного расчёта окупаемости. 5 При определении окупаемости важно правильно посчитать затраты, что не всегда удаётся сделать, особенно сразу после покупки объекта. 5
• Брокерская комиссия. 2 Она может составлять 1–2 МАП в зависимости от объекта и взимается при подборе нового арендатора, если предыдущий съехал. 2

Таким образом, МАП и ГАП — это важные показатели, которые помогают собственникам и инвесторам оценивать доходность коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные арендные ставки и обосновывать стоимость объектов на рынке. 1