Некоторые преимущества системы счёта-эскроу при покупке недвижимости:

• Защита дольщиков. 3 Если застройщик обанкротится или существенно затянет сдачу объекта, покупатели получат средства обратно. 3
• Финансовая безопасность покупателя. 3 Исключается ситуация, когда недобросовестный застройщик просто присвоит деньги дольщика. 3
• Заинтересованность застройщика сдать объект вовремя. 3 Если компания сорвёт сроки, покупатель квартиры может потребовать деньги обратно. 3
• Возможность выбора условий получения денег застройщиком. 1 Например, после сдачи дома в эксплуатацию для первичной недвижимости или после регистрации перехода права собственности для вторичной. 1
• Бесплатное открытие и обслуживание счёта при расчётах по договору долевого участия (ДДУ). 1 При сделках на вторичном рынке открытие счёта может быть платным — зависит от условий банка. 1

Некоторые недостатки системы счёта-эскроу при покупке недвижимости:

• Рост цен на недвижимость. 3 Если застройщик затянет сдачу дома и покупатель вернёт средства через некоторое время, денег может не хватить на покупку такой же квартиры. 3
• Потеря процентов по ипотеке покупателем. 3 Они не страхуются в АСВ и не возвращаются в случае расторжения договора долевого участия. 3
• Ограничения по страховым выплатам. 3 Если обанкротится банк, АСВ вернёт покупателю не более 10 млн рублей, даже если квартира стоила дороже. 3