Преимущества системы налогообложения арендных доходов:

• Патентная система налогообложения (ПСН). 1 Фиксированная сумма налога вне зависимости от реального дохода, освобождение от НДФЛ и налога на имущество физических лиц, упрощённый бухгалтерский учёт и возможность не платить авансовые платежи по налогу. 1
• Налог на профессиональный доход (НПД). 2 Низкие ставки (от 4% до 6%), отсутствие отчётности и ККТ, возможность платить взносы за себя на добровольных началах. 2

Недостатки системы налогообложения арендных доходов:

• ПСН. Отсутствие возможности применения большинства налоговых вычетов, риск штрафов при нарушении условий по площади, количеству арендаторов и т. д., большие сложности с переходом на другую систему налогообложения ранее, чем через 1 год. 1
• НПД. Запрет на наём работников, годовой доход не более 2,4 млн рублей, запрет на многие виды деятельности, в том числе на сдачу в аренду нежилых помещений. 2
• Общая система налогообложения (ОСНО). 2 Самая высокая налоговая нагрузка: нужно платить НДФЛ по ставке 13%, НДС по ставке до 20% и налог на имущество по ставке до 2% стоимости недвижимости. 2

Выбор системы налогообложения зависит от индивидуальных обстоятельств и целей арендодателя. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с налоговым экспертом.