Какие преимущества и недостатки имеет донорская схема получения семейной ипотеки?

Некоторые преимущества донорской схемы получения семейной ипотеки:

• Доступ к сниженной процентной ставке. www.alfastrah.ru За счёт донорства заёмщик без детей может получить жильё на более выгодных условиях. www.alfastrah.ru
• Больше шансов на одобрение. www.alfastrah.ru Если у основного заёмщика недостаточно дохода или кредитная история неидеальна, участие донора, который соответствует требованиям банка, может повысить вероятность положительного решения по ипотеке. www.alfastrah.ru
• Возможность получить большую сумму. www.alfastrah.ru При расчёте максимального кредита банк учитывает доходы всех участников сделки. www.alfastrah.ru Если у донора стабильный и высокий доход, общая сумма, доступная для покупки жилья, значительно увеличивается. www.alfastrah.ru
• Гибкость в выборе созаёмщика. www.alfastrah.ru Закон не требует, чтобы донор обязательно был родственником заёмщика. www.alfastrah.ru Им может стать друг, коллега или совершенно посторонний человек, готовый участвовать в сделке, например, за плату. www.alfastrah.ru

Некоторые недостатки и риски донорской схемы:

Для донора:

• Ограничения по льготной ипотеке. www.alfastrah.ru Если донор участвует в семейной ипотеке, то не сможет воспользоваться этой программой для покупки собственного жилья, пока кредит не будет полностью погашен. www.alfastrah.ru Исключение — если за время выплат у заёмщика родится ещё один ребёнок, тогда право на участие в программе можно восстановить. www.alfastrah.ru
• Рост кредитной нагрузки. www.alfastrah.ru Донор становится полноценным участником кредитного договора, а значит, ипотека учитывается при расчёте его кредитной нагрузки. www.alfastrah.ru Из-за этого может быть сложно получить другие кредиты или ипотеку для собственных целей в будущем. www.alfastrah.ru
• Финансовая и юридическая ответственность. www.alfastrah.ru Если основной заёмщик перестал выплачивать кредит, банк вправе потребовать оплаты от донора. www.alfastrah.ru В случае просрочек портится кредитная история донора, и это влияет на его финансовые возможности в будущем. www.alfastrah.ru

Для основного заёмщика:

• Отсутствие гарантий собственности. www.alfastrah.ru Пока квартира находится в ипотеке, основной заёмщик не имеет на неё юридических прав, даже если оплачивает кредит. www.alfastrah.ru
• Риски наследственных споров. www.alfastrah.ru Если донор умирает, его доля в недвижимости автоматически переходит к наследникам. www.alfastrah.ru Если завещания нет, доказать свои права заёмщику будет сложно — чаще всего такие споры решаются через суд. www.alfastrah.ru
• Ограничения на использование господдержки. www.alfastrah.ru Заёмщик не сможет оформить имущественный налоговый вычет. www.alfastrah.ru Также нельзя будет использовать материнский капитал или рефинансировать кредит по ставке до 6% годовых, если, например, через 5 или 10 лет в семье родится ребёнок. www.alfastrah.ru

Перед оформлением донорской ипотеки рекомендуется проконсультироваться с юристом. www.alfastrah.ru www.banki.ru