Некоторые подводные камни при рефинансировании ипотеки обычным кредитом:

• Ограничения по сроку кредитования. 1 По условиям банка, период кредитования не может быть больше 25–35 лет, а предельный возраст заёмщика или созаёмщика на момент выплаты кредита не должен превышать 70 лет. 1 Например, если через 5 лет заёмщик решит прибегнуть к рефинансированию, банк не позволит увеличить срок займа. 1
• Сложности с получением услуги рефинансирования в банке, в котором оформлена первоначальная ипотека. 1 Кредитные организации не готовы терять в деньгах, поэтому клиентам часто приходится обращаться к конкурентам. 1
• Сопутствующие расходы. 13 Потребуются оплата оценки залоговой недвижимости и её страхования, услуги нотариуса, оплата госпошлин, банковские комиссии за перевод в другой банк. 3 С учётом этих затрат выгода от рефинансирования может оказаться минимальной. 1
• Потенциальное повышение выплат по страховке. 5 Для расчёта суммы страховки используются возрастные диапазоны, и если заёмщик при оформлении нового договора попадает уже в другой диапазон, стоимость страховки по новому кредиту может оказаться выше. 5

Перед принятием решения о рефинансировании ипотеки рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом, чтобы учесть все индивидуальные обстоятельства и принять взвешенное решение.