Какие плюсы и минусы каждого вида системы налогообложения для бизнеса по продаже недвижимости?

Некоторые виды систем налогообложения для бизнеса по продаже недвижимости и их особенности:

• Упрощённая система налогообложения (УСН). www.klerk.ru e-kontur.ru Есть два варианта расчёта налога: www.klerk.ru

• «Доходы» — налог составляет 6% от всей выручки. www.klerk.ru Подходит бизнесу с небольшой долей расходов. www.klerk.ru

• «Доходы минус расходы» — налог 15% от прибыли, то есть доходы за вычетом расходов. www.klerk.ru Выгодна, если бизнес предполагает существенные расходы. www.klerk.ru Плюсы: относительная простота расчёта, подходит для большинства видов деятельности. www.klerk.ru Минусы: при неправильном выборе варианта, например «Доходы» при высоких расходах, налоговая нагрузка может быть выше, чем нужно. www.klerk.ru При превышении лимита доходов система автоматически меняется на ОСНО. www.klerk.ru

• Патентная система налогообложения (ПСН). www.klerk.ru Патент — это фиксированная сумма налога, которая не зависит от реального дохода. www.klerk.ru Стоимость патента зависит от региона и вида деятельности. www.klerk.ru Плюсы: фиксированный налог, не зависящий от размера доходов, простое оформление, минимум отчётности, не нужно сдавать декларации. www.klerk.ru Можно совмещать с другими режимами. www.klerk.ru Минусы: доход не влияет на размер налога — даже при убытках или нулевом доходе налог уплачивается полностью, ограниченный перечень видов деятельности. www.klerk.ru

• Общая система налогообложения (ОСНО). www.klerk.ru ОСНО — это стандартный режим, применяемый по умолчанию, если предприниматель не выбрал другой. www.klerk.ru Он предполагает уплату налога на доходы (НДФЛ), НДС, а также имущественных налогов. www.klerk.ru Плюсы: возможность вычетов по НДС, нет ограничений по видам деятельности, перечень принимаемых расходов шире, чем на УСН, не зависит от лимитов по доходу. www.klerk.ru Минусы: сложное администрирование, высокая налоговая нагрузка при неэффективном планировании. www.klerk.ru

• Автоматизированная упрощённая система налогообложения (АУСН). www.klerk.ru Налог рассчитывается автоматически через онлайн-сервисы ФНС. www.klerk.ru Плюсы: никакой отчётности, экономия на страховых взносах — социальное обеспечение реализуется за счёт бюджетных средств. www.klerk.ru Минусы: нельзя платить зарплату сотрудникам наличными, повышенные ставки налога по сравнению с УСН. www.klerk.ru

• Налог на профессиональный доход (НПД). www.klerk.ru Этот режим действует не только для ИП, но и для физлиц без регистрации ИП, которые получают доход от личного труда. www.klerk.ru Плюсы: доход — не более 2,4 млн рублей в год, нельзя нанимать сотрудников, разрешены не все виды деятельности — только личный труд, запрещено заниматься перепродажей или оказывать посреднические услуги. www.klerk.ru

Выбор системы налогообложения зависит от многих факторов, поэтому перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с налоговым экспертом.