Особенности ипотеки на вторичном рынке недвижимости:

• Возможность сразу заселиться в купленную квартиру. 610 Владельцу не нужно ждать окончания строительства. 6
• Наличие инфраструктуры. 2 Как правило, вокруг старых домов уже есть магазины, поликлиники, сеть общественного транспорта. 2
• Требования к недвижимости. 6 В качестве залога может выступать только ликвидная недвижимость, которую без проблем можно продать, если заёмщик откажется выплачивать долг. 6 Поэтому ипотеку выдают на жильё, которое не имеет других обременений, оснащено всеми коммуникациями (электричество, вода, отопление), не имеет незаконных перепланировок и находится в здании, изношенном не более, чем на 65%. 6

Отличия от ипотеки на первичном рынке:

• Процентные ставки. 24 На первичном рынке действуют льготные ипотечные программы, благодаря которым ставки ниже, чем на вторичном. 24
• Юридические риски. 2 История новостройки обычно прозрачнее, и юридических рисков у покупателя обычно не возникает. 2 При покупке вторичного жилья нужно тщательно проверять квартиру на юридическую чистоту, чтобы не столкнуться с претензиями со стороны бывших хозяев или их родственников. 2
• Сложности с оформлением. 1 При покупке строящегося жилья сначала в залог банку идут права требования на будущую квартиру, что оформляется отдельно, а потом, по завершении строительства, переоформляется залог уже непосредственно квартиры, то есть требуется повторный сбор и оформление документов. 1

Выбор между ипотекой на вторичном и первичном рынке зависит от индивидуальных обстоятельств и целей заёмщика.