Некоторые особенности налогового вычета за покупку квартиры в России:

• Вычет предоставляется только на объекты недвижимости, приобретённые для личного пользования. 1
• Вычет не предоставляется, если человек не платит НДФЛ, например, работает неофициально или на УСН. 1
• Вычет предоставляется только после регистрации права собственности. 1 Если человек только заключил договор долевого участия (ДДУ), нужно дождаться акта приёма-передачи и выписки из ЕГРН. 1
• Если квартиру покупали супруги, получить вычет может каждый из них. 3
• При покупке недвижимости в ипотеку можно оформить ещё один вычет — за выплату процентов. 3 Если человек платит НДФЛ по ставке 13%, лимит налога к возврату — 390 000 рублей. 3
• Если человек не подавался на вычет раньше, вернуть налог можно только за три последних года. 3 Например, если купили квартиру и оформили её в собственность в 2019 году, а вычет впервые оформили в 2024 году, получить его можно только за 2023, 2022 и 2021 годы. 3
• При покупке недвижимости с использованием материнского капитала можно получить как имущественный вычет, так и вычет за проценты по ипотеке. 5 Вычет будет рассчитываться от общей стоимости недвижимости за минусом использованных средств материнского капитала. 5

С 2025 года в России действует пятиступенчатая прогрессивная шкала ставок НДФЛ. 5 Это значит, что для разного уровня доходов ставка налога разная. 5 Получить повышенный налоговый вычет можно с 2026 года и за период с 2025 года. 5