Некоторые особенности налогообложения в сфере управления коммерческой недвижимостью:

• Определение налоговой базы по кадастровой стоимости. 13 Это касается административно-деловых центров и торговых комплексов, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. 3 Фактическим использованием признаётся, если не менее 20% общей площади здания или помещения используется для этих целей. 14
• Максимальная ставка налога на объект коммерческой недвижимости составляет 2% от кадастровой стоимости. 2 При этом с 1 января 2025 года в отношении объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость и кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,5%. 3
• Освобождение от налога для индивидуальных предпринимателей на УСН. 2 Они не платят налог на имущество физических лиц за недвижимость, которая используется в предпринимательской деятельности. 2 Для этого необходимо отправить в ИФНС заявление и приложить документы, подтверждающие, что имущество используется в предпринимательских целях. 2
• Возможность применения патентной системы налогообложения (ПСН). 5 Это специальный налоговый режим для малого бизнеса, при котором ИП получает патент на определённый вид деятельности и уплачивает фиксированный налог. 5

Для получения более подробной консультации по вопросам налогообложения рекомендуется обратиться к специалисту.