Некоторые особенности налогообложения при продаже недвижимости, используемой в коммерческих целях:

• Для индивидуальных предпринимателей (ИП) на общей системе налогообложения (ОСНО). 4 Если ИП продаёт коммерческую недвижимость, которую использовал в своей предпринимательской деятельности, то полученный доход облагается НДФЛ по ставке 13%, а также подлежит обложению налогом на добавленную стоимость (НДС) по ставке 20%. 4 При этом ИП имеет право уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ на сумму расходов, связанных с приобретением этой недвижимости и доказанных документально. 4
• Для ИП на УСН «Доходы». 1 Со всей суммы от продажи недвижимости ИП на УСН «Доходы» надо уплатить налог по ставке 6%. 1 Расходы на покупку имущества учитывать нельзя. 1
• Для ИП на УСН «Доходы минус расходы». 1 Нужно включить доходы от продажи недвижимости в общую сумму доходов, а с разницы уплатить налог, ставка которого составляет 15%. 1 Учёт расходов по приобретению имущества зависит от момента приобретения имущества и применяемой системы налогообложения на дату приобретения такого имущества. 1
• Для физических лиц. 3 После продажи любой недвижимости физические лица должны уплатить НДФЛ (ст. 224 НК РФ). 3 Обычная ставка составит 13% — кроме ситуаций, когда недвижимость продаёт нерезидент (нужно будет платить 30%) или сумма сделки больше пяти миллионов рублей (нужно будет оплатить 13% от пяти миллионов и 15% от оставшейся суммы). 3

Чтобы минимизировать налоги с продажи коммерческой недвижимости, эксперты рекомендуют ИП придерживаться определённых правил, например, по возможности владеть объектом более 5 лет. 4 В сложных ситуациях лучше обратиться к налоговому юристу или специалисту по недвижимости за профессиональной консультацией. 4