Некоторые риски, которые возникают при использовании обеспечительного платежа в арендных сделках:

• Досрочный выезд из помещения. 12 Если арендатор нашёл более подходящее для себя помещение и съехал до истечения предусмотренного договором срока без предупреждения, арендодатель вправе оставить себе обеспечительный платёж. 1
• Освобождение помещения без акта сдачи-приёмки. 1 Если в договоре указано, что стороны должны подписать акт сдачи-приёмки при окончании аренды, арендатор до этого момента должен вносить плату за пользование помещением, даже если фактически он уже выехал и отдал ключи арендодателю. 1
• Причинение ущерба помещению арендодателя. 1 Если арендатор испортит помещение, арендодатель вправе вычесть сумму на ремонт из обеспечительного платежа. 1 При этом он может завысить стоимость ремонтных работ, что приведёт к спору. 1
• Просрочка арендной платы и другие нарушения договора. 12 Если арендатор опоздает с платежом, арендодатель может начислить штраф и пени и вычесть их из обеспечительного платежа. 1

Чтобы минимизировать риски, важно детально предусмотреть в договоре все возможные спорные ситуации и способы выйти из них. 2 Для получения консультации по вопросам аренды рекомендуется обратиться к юристу.