Какие основные правила существуют для начисления вычета за коммунальные расходы при аренде недвижимости?

Порядок начисления вычета за коммунальные расходы при аренде недвижимости зависит от способа их оплаты, установленного условиями договора аренды. www.cfin.ru www.buhgalteria.ru Некоторые варианты и соответствующие правила:

• Коммунальные платежи включены в арендную плату. www.buhgalteria.ru www.glavbukh.ru В этом случае арендодатель начисляет НДС с полной суммы, включая коммунальные услуги. www.audit-it.ru Предъявленный поставщиками коммунальных услуг НДС подлежит вычету в полном размере. www.audit-it.ru
• Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. www.cfin.ru www.buhgalteria.ru Размер переменной части определяется исходя из потреблённых арендатором коммунальных услуг за отчётный период. www.cfin.ru Для оплаты арендодатель выставляет в адрес арендатора счёт с приложением подтверждающих документов и расчёта. www.buhgalteria.ru При таком способе расчётов арендодатель вправе учесть и предъявить к вычету «входной» НДС по услугам, предоставленным коммунальными службами. www.buhgalteria.ru
• Коммунальные расходы возмещаются сверх арендной платы. www.cfin.ru www.buhgalteria.ru В этом случае арендодатель не начисляет НДС на сумму возмещения, а принять к вычету предъявленный поставщиками коммунальных услуг НДС можно только в части коммунальных услуг, потреблённых лично арендодателем. www.audit-it.ru Часть «коммунального» НДС, приходящаяся на услуги, оказанные арендатору, вычету не подлежит. www.audit-it.ru

Перед заключением договора аренды необходимо закрепить условия оплаты коммунальных услуг документально: в договоре аренды, в отдельном соглашении или в агентском договоре. realty.yandex.ru