Основные обязанности и задачи оценщика недвижимости:

1. Подготовка к оценке. 2 Специалист знакомится с первичной документацией, которая включает свидетельства о праве собственности, выписки из Росреестра, кадастровые паспорта, планы помещений и другие бумаги. 2
2. Выезд на объект. 2 Оценщик недвижимости осматривает объект, учитывая его физические характеристики: площадь, планировку, техническое состояние, инфраструктуру, расположение, доступность коммуникаций и другие параметры. 2
3. Юридический анализ. 2 Особое внимание уделяется проверке юридического статуса объекта. 2 На этом этапе важно выяснить, нет ли обременений, прав третьих лиц или судебных споров. 2
4. Анализ рыночной ситуации. 2 Специалист изучает актуальные предложения и сделки со схожими объектами, проверяет динамику цен, учитывает макроэкономические факторы. 2
5. Расчёт цены. 2 Для определения стоимости используются различные подходы. 2 При применении сравнительного метода стоимость объекта сопоставляется с ценами на аналогичные предложения на рынке. 2 Доходный способ используется для коммерческой недвижимости и учитывает доход, который объект способен принести. 2 Затратный подход основан на расчёте затрат, которые понадобятся для строительства аналогичного объекта с учётом амортизации. 2
6. Составление отчёта. 2 Завершающий этап — подготовка официального отчёта, соответствующего законодательным нормам. 2 Он содержит подробное описание объекта, выбранные методы оценки, анализ и итоговую стоимость. 2
7. Проведение переговоров. 4 Оценщик должен уметь объяснить клиенту, как он будет работать, какая информация нужна для анализа, почему он определил именно такую стоимость недвижимости. 4