Какие основные обязанности и задачи у оценщика недвижимости?

Основные обязанности и задачи оценщика недвижимости:

1. Подготовка к оценке. edunetwork.ru Специалист знакомится с первичной документацией, которая включает свидетельства о праве собственности, выписки из Росреестра, кадастровые паспорта, планы помещений и другие бумаги. edunetwork.ru
2. Выезд на объект. edunetwork.ru Оценщик недвижимости осматривает объект, учитывая его физические характеристики: площадь, планировку, техническое состояние, инфраструктуру, расположение, доступность коммуникаций и другие параметры. edunetwork.ru
3. Юридический анализ. edunetwork.ru Особое внимание уделяется проверке юридического статуса объекта. edunetwork.ru На этом этапе важно выяснить, нет ли обременений, прав третьих лиц или судебных споров. edunetwork.ru
4. Анализ рыночной ситуации. edunetwork.ru Специалист изучает актуальные предложения и сделки со схожими объектами, проверяет динамику цен, учитывает макроэкономические факторы. edunetwork.ru
5. Расчёт цены. edunetwork.ru Для определения стоимости используются различные подходы. edunetwork.ru При применении сравнительного метода стоимость объекта сопоставляется с ценами на аналогичные предложения на рынке. edunetwork.ru Доходный способ используется для коммерческой недвижимости и учитывает доход, который объект способен принести. edunetwork.ru Затратный подход основан на расчёте затрат, которые понадобятся для строительства аналогичного объекта с учётом амортизации. edunetwork.ru
6. Составление отчёта. edunetwork.ru Завершающий этап — подготовка официального отчёта, соответствующего законодательным нормам. edunetwork.ru Он содержит подробное описание объекта, выбранные методы оценки, анализ и итоговую стоимость. edunetwork.ru
7. Проведение переговоров. j.etagi.com Оценщик должен уметь объяснить клиенту, как он будет работать, какая информация нужна для анализа, почему он определил именно такую стоимость недвижимости. j.etagi.com