Какие налоговые последствия возникают при передаче недвижимости в паевой фонд?

При передаче недвижимости в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) возникают следующие налоговые последствия: www.cfin.ru www.unicon.ru

• Передача имущества не облагается налогом на добавленную стоимость (НДС), так как не считается реализацией (пп. 4 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса РФ). www.cfin.ru www.imac.ru
• ПИФ не является плательщиком налога на прибыль, так как не является юридическим лицом (ст. 246 НК РФ). www.cfin.ru www.unicon.ru Прирост имущества ПИФ, в том числе в виде доходов от реализации и сдачи в аренду недвижимости, составляющей имущество фонда, налогом на прибыль облагаться не должен. www.cfin.ru
• Налог на прибыль у пайщика — юридического лица возникает в случае погашения, реализации или промежуточной выплаты (ст. 250 НК РФ). www.cfin.ru
• Имущество, переданное в ПИФ, не облагается налогом на имущество организаций (ст. 378 НК РФ). www.cfin.ru
• Земельный налог при передаче земельного участка в состав ПИФа не требуется, так как вопросы обложения инвестиционного фонда земельным налогом в налоговом законодательстве не урегулированы. www.cfin.ru

Однако передача имущества в ПИФ может вызвать повышенное внимание налоговых органов. www.unicon.ru Это связано с необычностью сделки и величиной сумм, вовлечённых в операцию. www.unicon.ru Чтобы снизить налоговые риски, пайщикам нужно быть готовыми пояснить налоговым органам деловую цель создания ПИФа. www.unicon.ru