Некоторые сложности, которые могут возникнуть при покупке коммерческой недвижимости у паевого инвестиционного фонда (ПИФа):

• Большой комплект документов для регистрации. 1 Потребуется, например, правила доверительного управления, так как ПИФ — собственник недвижимости. 1
• Сложности с проведением переговоров и получением документов по сделке. 2 Это связано с закрытой структурой ПИФа. 2
• Юридические риски. 5 Однако инвесторы, особенно неквалифицированные, защищены законом: всё имущество фонда принадлежит пайщикам, а не управляющей компании. 5 Если компания лишится лицензии или обанкротится, недвижимость остаётся в сохранности. 5
• Риски, сопоставимые с рисками владения недвижимостью напрямую. 5 Это уменьшение денежного потока от сдачи объектов в аренду и падения стоимости актива. 5

Для минимизации сложностей рекомендуется обратиться к юристу, который поможет провести проверку чистоты сделки и проанализировать все документы. 2