Какие методы применяются для оценки земельных участков с низкой ликвидностью?

Для оценки земельных участков с низкой ликвидностью могут применяться, например, такие методы:

• Метод кумулятивного построения. areall.ru Подразумевает оценку определённых факторов, которые порождают риск недополучения запланированных доходов. areall.ru
• Премия за низкую ликвидность. www.vavilovsar.ru Отражает риск, связанный с возникновением потерь при продаже земельных участков из-за недостаточной развитости и неустойчивости рынка. www.vavilovsar.ru
• Опрос экспертов. asros.ru Может быть точечным (фокусным) — с привлечением небольшого количества экспертов, хорошо владеющих информацией и знанием рынка в рассматриваемом сегменте недвижимости, или массовым — с формализованным опросом большого количества специалистов, работающих с рынком недвижимости. asros.ru
• Методы кластеризации населённых пунктов. asros.ru Предполагают подбор населённых пунктов с близкими показателями параметров, в том числе ликвидности, для одинаковых сегментов недвижимости. asros.ru

Также для определения рыночной стоимости земельных участков используют метод сравнения продаж (анализ расценок на аналогичные территории), доходный подход (оценка потенциальной прибыли, например, от аренды или строительства) и затратный метод (учёт вложений в развитие, коммуникации, мелиорацию). gdpquadrat.com

Для точной оценки рекомендуется обратиться к оценщикам и юристам. gdpquadrat.com