Некоторые методы, которые применяются для оценки рыночной стоимости земельных участков:

• Метод сравнения продаж. 14 Позволяет определить стоимость участка путём сопоставления цен недавних продаж аналогичных земельных участков на рынке. 1
• Метод выделения. 2 Заключается в исследовании стоимости совершённых или предлагаемых сделок с аналогами, а также наличия на участке улучшений, призванных повысить эффективность использования земли. 2
• Метод распределения. 2 Используется для определения стоимостных показателей застроенных участков, предполагает включение в механизм расчётов информации о доле земли в едином объекте недвижимости. 2
• Метод капитализации земельной ренты. 34 Основан на том, что при наличии достаточной информации о ставках аренды земельных участков можно определить стоимость этих участков как текущую стоимость будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый земельный участок. 3
• Метод остатка. 2 Применяется в случае наличия возможности застройки земли недвижимым имуществом, способным приносить доход. 2
• Метод предполагаемого использования. 34 В процессе его применения моделируется поток расходов, связанных с освоением земельного участка, и доходов, которые будет генерировать освоенный участок. 3

Каждый оценщик самостоятельно выбирает не только конкретный метод определения рыночной цены, но и подход к оценке (затратный, сравнительный или доходный). 2