Какие методы используются при государственной кадастровой оценке недвижимости?

При государственной кадастровой оценке недвижимости используются разные методы в зависимости от типа объекта и его характеристик. sgsha.ru

Для групп объектов, связанных с сегментами рынка недвижимости, применяют методы построения статистических моделей. sgsha.ru Например, так оценивают земельные участки под объектами многоэтажной жилой застройки, гаражами, садами, объектами торговли. sgsha.ru

Для уникальных единичных объектов, таких как земельные участки для размещения электростанций, аэропортов, вокзалов, участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте, проводят индивидуальную оценку рыночной стоимости. sgsha.ru

Для прочих групп объектов используют методы альтернативной оценки: рассчитывают кадастровую стоимость арифметически с использованием минимальных либо средних показателей, переносят удельный показатель стоимости эталонного объекта на объекты группы. sgsha.ru Также применяют номинальную оценку: кадастровую стоимость не рассчитывают, а устанавливают, например, равной одному рублю за земельный участок. sgsha.ru

При проведении массовой оценки используют сравнительный, затратный и доходный подходы к оценке. srosovet.ru www.garant.ru Выбор подхода зависит от особенностей вида разрешённого использования или назначения объекта, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации. srosovet.ru www.garant.ru