Для оценки затрат на замещение активов используются следующие методы:

1. Метод стоимости замещения. 2 Предполагает расчёт затрат, необходимых для создания объекта, аналогичного оцениваемому, но построенного с использованием современных материалов, технологий и стандартов качества. 2 Для этого определяют полную стоимость замещения объекта в ценах базисного года, пересчитывают её на дату оценки с помощью коэффициентов пересчёта сметной стоимости строительства, учитывают действующие налоги, сборы и прибыль застройщика, а затем вычитают накопленный износ объекта оценки (физический, функциональный и внешний). 2

2. Сметный метод. 2 Заключается в детальном расчёте сметной стоимости строительства идентичного объекта с учётом всех затрат на материалы, работы, оборудование и прочие расходы. 2 Для этого обследуют объект, составляют подробную дефектную ведомость с указанием всех конструктивных элементов, их объёмов, состояния и необходимости ремонта или замены, разрабатывают смету на строительство нового аналогичного объекта, рассчитывают стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения существующего объекта в состояние, равноценное новому, определяют величину совокупного износа существующего объекта и вносят соответствующие корректировки, рассчитывают предпринимательскую прибыль и непредвиденные расходы, которые добавляют к сметной стоимости. 2

3. Метод расчёта затрат на замещение по цене однородного объекта. 5 При определении стоимости без учёта износа используют ценовую информацию компаний-поставщиков. 5