Какие критерии учитываются при определении справедливой стоимости арендной платы?

При определении справедливой стоимости арендной платы используют данные о текущих рыночных ценах или недавних сделках с аналогичными или схожими активами, которые переданы в аренду при сравнимых обстоятельствах. 12

Некоторые критерии, которые учитываются при выборе предложений для сравнения:

• Желание сторон совершить сделку. 1 Положение арендатора не должно быть причиной для заключения сделки на вынужденных условиях. 1
• Заинтересованность передающей стороны в передаче объекта на рыночных условиях по наилучшей цене. 1
• Независимость сторон. 1 Стороны сделки не связаны отношениями, в результате которых устанавливаются нетипичные для рыночных условий цены. 1

Некоторые источники данных о рыночной стоимости аренды:

• предложения по схожим объектам, размещённые в интернете; 2
• утверждённые на уровне конкретного муниципального образования размеры арендной платы; 2
• данные с торгов о начальной цене договора аренды государственного (муниципального) имущества в конкретном регионе; 2
• методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утверждённая Приказом Минстроя РФ. 2

При определении справедливой стоимости не учитывают издержки, которые возникли при заключении договора. 1

Справедливую стоимость рассчитывают за весь срок договора. 1 Исключение — договоры, заключённые или пролонгированные на неопределённый срок: в таком случае справедливую стоимость определяют исходя из периода трёх лет после года, за который составлена последняя бухгалтерская отчётность. 1