Какие критерии учитываются при определении справедливой стоимости арендной платы?

При определении справедливой стоимости арендной платы используют данные о текущих рыночных ценах или недавних сделках с аналогичными или схожими активами, которые переданы в аренду при сравнимых обстоятельствах. www.consultant.ru grnt.ru

Некоторые критерии, которые учитываются при выборе предложений для сравнения:

• Желание сторон совершить сделку. www.consultant.ru Положение арендатора не должно быть причиной для заключения сделки на вынужденных условиях. www.consultant.ru
• Заинтересованность передающей стороны в передаче объекта на рыночных условиях по наилучшей цене. www.consultant.ru
• Независимость сторон. www.consultant.ru Стороны сделки не связаны отношениями, в результате которых устанавливаются нетипичные для рыночных условий цены. www.consultant.ru

Некоторые источники данных о рыночной стоимости аренды:

• предложения по схожим объектам, размещённые в интернете; grnt.ru
• утверждённые на уровне конкретного муниципального образования размеры арендной платы; grnt.ru
• данные с торгов о начальной цене договора аренды государственного (муниципального) имущества в конкретном регионе; grnt.ru
• методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утверждённая Приказом Минстроя РФ. grnt.ru

При определении справедливой стоимости не учитывают издержки, которые возникли при заключении договора. www.consultant.ru

Справедливую стоимость рассчитывают за весь срок договора. www.consultant.ru Исключение — договоры, заключённые или пролонгированные на неопределённый срок: в таком случае справедливую стоимость определяют исходя из периода трёх лет после года, за который составлена последняя бухгалтерская отчётность. www.consultant.ru