Некоторые ключевые изменения, которые ФСБУ 25/2018 вносит в бухгалтерский учёт аренды:

• Арендатор должен признавать арендованное имущество как право пользования активом (ППА). 2 То есть в учёте и отчётности предметы аренды отражаются аналогично собственным активам. 2 Стоимость ППА погашается через амортизацию. 2
• Одновременно с активом следует признавать обязательство по аренде. 2 Оно первоначально определяется как сумма будущих арендных платежей за весь срок договора аренды. 2
• По общему правилу будущие арендные платежи оцениваются по приведённой стоимости, то есть путём дисконтирования их номинальных величин. 2
• После признания обязательство по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей. 2 Начисленные проценты отражаются у арендатора в расходах либо включаются в стоимость инвестиционного актива. 2
• В определённых случаях арендатору позволено не признавать в учёте право пользования предметом аренды и обязательство по аренде. 1 Вместо этого арендные платежи признаются расходом равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода. 1
• При учёте финансовой аренды у арендодателя вводится новый вид актива — «Инвестиции в аренду». 4 Этот актив отражает валовую стоимость инвестиций, которая равна сумме размера будущих арендных платежей по номиналу и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды. 4