Некоторые факторы, влияющие на ставку капитализации коммерческой недвижимости:

• Уровень безрисковой доходности. 1 Чем выше этот уровень, тем выше будет ставка капитализации. 1
• Стоимость капитала. 1 Включает в себя санкционные ставки, инфляцию и затраты на привлечение капитала. 1 Если затраты растут, это отражается на ставке капитализации. 1
• Риски инвестиции. 1 Более рискованные инвестиции требуют более высокой ставки капитализации для компенсации потенциальных убытков. 1
• Местоположение объекта. 23 Например, в районах с интенсивным движением транспорта, скорее всего, будет более высокая ставка капитализации. 3
• Общее состояние экономики. 2 В периоды экономического роста ставки капитализации имеют тенденцию к снижению, а в кризисные периоды — растут. 2
• Уровень конкуренции на рынке. 2 Как правило, ставки капитализации объектов недвижимости на большом, хорошо развитом рынке ниже из-за конкурентного давления со стороны других предприятий. 3
• Перспективы роста арендных ставок. 2 Например, ремонт, который делает недвижимость более привлекательной, может привести к повышению арендной платы. 3
• Налоговая политика. 2 Например, в престижных районах Москвы ставки капитализации могут быть ниже, чем в регионах, из-за более стабильного спроса и перспектив роста стоимости. 2

Ставка капитализации — динамичный показатель, который может меняться под влиянием различных факторов. 2