Некоторые факторы, влияющие на посещаемость торговых центров:

• Инфраструктура географической зоны застройки. 2 Сюда относятся транспортные и пешеходные потоки, дорожная сеть и её пропускная способность, удобство подъездных путей и возможность размещения парковки и транспортных развязок рядом с торговым центром, развитость общественного транспорта и удобство подъезда к нему. 2
• Число и социально-демографическая структура потенциальных посетителей. 2 В эту группу входят жители зоны строительства торгового центра, люди, часто посещающие этот район, и жители других районов города, которые рассматривают для себя возможность посещать данный ТЦ. 2
• Конкурентная среда. 2 Сюда относятся число и маркетинговая характеристика предприятий торговли, досуговых заведений, предприятий сферы бытовых услуг, расположенных в зоне строительства торгового центра, и степень их конкурентного давления. 2
• Ассортимент и качество товаров и услуг. 2 Сюда же относятся уровень качества предлагаемых товаров и услуг, приемлемые цены и высокое качество обслуживания. 2
• Уровень комфорта. 2 К этому фактору относятся кондиционирование, хороший уровень освещённости, приятное музыкальное сопровождение, бесплатный и чистый туалет и другие. 2
• Наличие точек притяжения внутри торгового центра. 1 Покупатели часто перемещаются по ТЦ определёнными «маршрутами»: от главного входа к эскалаторам и лифтам, к зонам отдыха и развлечений, к фуд-кортам, к «якорным» арендаторам вроде гипермаркетов или популярных брендов. 1
• Уровень рекламной поддержки. 1 Активная и продуманная реклама со стороны администрации ТЦ увеличивает общий поток посетителей. 1
• Сезонность. 3 На посещаемость ТЦ влияет температура на улице: очень хорошая погода её снижает, и очень плохая тоже. 3