Как заработать на перепродаже квартиры в новостройке через переуступку прав

Чтобы заработать на перепродаже квартиры в новостройке через переуступку прав, нужно войти в проект на начальных этапах возведения дома и до его ввода в эксплуатацию продать купленные лоты по возросшей цене. www.novostroy-m.ru

По оценкам застройщиков, в среднем на переуступке прав требования можно заработать 30–50% от первоначально вложенной суммы. www.novostroy-m.ru Максимальная прибыль возможна при приобретении жилья на этапе котлована и его перепродаже на финальной стадии строительной готовности дома. www.novostroy-m.ru

Некоторые шаги для оформления сделки:

1. Найти покупателя. www.cian.ru Можно разместить объявление на специализированных сайтах по продаже недвижимости, в соцсетях или обратиться в агентство недвижимости. www.cian.ru
2. Получить согласие застройщика. www.cian.ru Оно требуется, если такое требование прописано в договоре долевого участия (ДДУ). www.cian.ru
3. Получить разрешение от банка. www.cian.ru Это нужно, если квартира куплена в ипотеку. www.cian.ru Так как она находится в залоге у банка, перед продажей необходимо получить согласие кредитора. www.cian.ru
4. Составить и подписать договор переуступки. www.cian.ru В нём нужно указать данные сторон, информацию о квартире, расчёт стоимости права требования и другие важные условия сделки. www.cian.ru Если нет уверенности в своих силах, можно обратиться к юристу. www.cian.ru
5. Зарегистрировать договор переуступки в Росреестре. www.cian.ru Без этого новый покупатель не получит официальных прав на строящееся жильё. www.cian.ru
6. Уведомить застройщика о смене дольщика. www.cian.ru Обычно порядок уведомления прописан в ДДУ, нужно следовать правилам, которые указаны в договоре. www.cian.ru

При продаже квартиры по переуступке необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). www.cian.ru В данном случае продаётся не сама квартира, а право требования на неё, поэтому понятие минимального срока владения здесь не применяется. www.cian.ru

Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и минимизировать риски.