Чтобы заработать на перепродаже квартиры в новостройке через переуступку прав, нужно войти в проект на начальных этапах возведения дома и до его ввода в эксплуатацию продать купленные лоты по возросшей цене. 1

По оценкам застройщиков, в среднем на переуступке прав требования можно заработать 30–50% от первоначально вложенной суммы. 1 Максимальная прибыль возможна при приобретении жилья на этапе котлована и его перепродаже на финальной стадии строительной готовности дома. 1

Некоторые шаги для оформления сделки:

1. Найти покупателя. 4 Можно разместить объявление на специализированных сайтах по продаже недвижимости, в соцсетях или обратиться в агентство недвижимости. 4
2. Получить согласие застройщика. 4 Оно требуется, если такое требование прописано в договоре долевого участия (ДДУ). 4
3. Получить разрешение от банка. 4 Это нужно, если квартира куплена в ипотеку. 4 Так как она находится в залоге у банка, перед продажей необходимо получить согласие кредитора. 4
4. Составить и подписать договор переуступки. 4 В нём нужно указать данные сторон, информацию о квартире, расчёт стоимости права требования и другие важные условия сделки. 4 Если нет уверенности в своих силах, можно обратиться к юристу. 4
5. Зарегистрировать договор переуступки в Росреестре. 4 Без этого новый покупатель не получит официальных прав на строящееся жильё. 4
6. Уведомить застройщика о смене дольщика. 4 Обычно порядок уведомления прописан в ДДУ, нужно следовать правилам, которые указаны в договоре. 4

При продаже квартиры по переуступке необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). 4 В данном случае продаётся не сама квартира, а право требования на неё, поэтому понятие минимального срока владения здесь не применяется. 4

Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и минимизировать риски.