Как вычислить налоговый вычет при покупке жилья с использованием налогового вычета?

Чтобы рассчитать сумму налогового вычета при покупке жилья, нужно учесть стоимость недвижимости и максимальный лимит вычета. 1

Для покупки или строительства жилья максимальный лимит — 2 млн рублей, при ставке НДФЛ 13% возврат налога составит 260 тыс. рублей (2 млн рублей × 13%). 12 Если жильё стоит меньше лимита, остаток вычета можно использовать при следующей покупке. 2

Для уплаты процентов по ипотеке максимальный лимит — 3 млн рублей, при ставке НДФЛ 13% возврат налога составит 390 тыс. рублей. 23 Если ипотечный кредит оформлен до 2014 года, то можно заявлять вычет со всей суммы уплаченных процентов, даже если она более 3 млн рублей. 1

Пример расчёта: 2

• Покупатель купил квартиру за 2 млн рублей без ипотеки, ставка НДФЛ — 13%. 2 Возврат составит 260 тыс. рублей (13% от 2 млн). 2
• Покупатель приобрёл квартиру в ипотеку за 3,5 млн рублей, из которых 2 млн — тело кредита, 1,5 млн — проценты. 2 Возврат составит: 260 тыс. рублей — за саму покупку, 195 тыс. рублей — за уплаченные проценты (13% от 1,5 млн). 2 Итого: 455 тыс. рублей. 2

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала вычет рассчитывается от общей стоимости недвижимости за минусом использованных средств материнского капитала. 3

Важно: если за год уплачено меньше налога, чем положенный к возврату вычет, остаток можно переносить на следующие годы, пока лимит не будет исчерпан. 2

Для получения более подробной информации и консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к налоговому специалисту.