Как возраст заемщика влияет на условия ипотечного кредитования?

Возраст заёмщика влияет на условия ипотечного кредитования, в частности на вероятность одобрения ипотеки, срок кредитного договора и стоимость страхования. 3

Вероятность одобрения ипотеки с возрастом снижается. 5 Банки учитывают риск утраты платёжеспособности: чем старше человек, тем выше вероятность снижения дохода, например, после выхода на пенсию. 12

Срок кредитного договора рассчитывается так, чтобы заёмщик успел погасить ипотеку до достижения максимального возраста. 3 Например, если клиенту на момент подачи заявки 60 лет, то ипотеку одобрят максимум на 15 лет. 3 Когда в сделке участвуют созаёмщики разных возрастов, банк может определить срок ипотеки по самому старшему из них. 3

Стоимость страхования жизни и здоровья при оформлении ипотеки зависит от возраста заёмщика: чем он старше, тем дороже полис. 3 В некоторых случаях банки могут отказаться от страхования, но тогда ставка по кредиту будет выше. 1

Для заёмщиков старшего возраста банки могут потребовать увеличенный первоначальный взнос, чтобы снизить свои риски. 1

Однако существуют специальные ипотечные программы, где возрастные ограничения могут быть снижены. 25 Например, для молодых семей по программе «Молодая семья» верхняя планка по возрасту установлена на отметке 35 лет. 5

Важно учитывать, что кроме возраста на решение банка влияют и другие критерии, такие как доход, стаж, постоянный трудовой договор и кредитная история. 2