Как влияют неотделимые улучшения на налоговые обязательства арендодателя?

Влияние неотделимых улучшений на налоговые обязательства арендодателя зависит от того, как эти улучшения учитываются в налоговом учёте. www.kontur-extern.ru www.audit-it.ru

Если арендодатель не давал согласия на улучшение, то по окончании аренды улучшения передаются собственнику безвозмездно. www.kontur-extern.ru В таком случае арендатор не может учитывать затраты на улучшения при налогообложении (п. 16 ст. 270 НК РФ). www.kontur-extern.ru При этом арендодатель вправе принять к вычету НДС по неотделимым улучшениям, полученным от арендатора. www.audit-it.ru

Если арендодатель согласовал улучшения, то они признаются отдельным объектом амортизируемого имущества (абз. 4 п. 1 ст. 256 НК РФ). www.kontur-extern.ru Амортизация начисляется в течение всего срока аренды, при расчёте нормы амортизации за основу берётся срок полезного использования арендуемого объекта. www.kontur-extern.ru

Если арендодатель согласовал улучшения и принял на себя обязательство по их оплате, то амортизацию по неотделимым улучшениям начисляет уже арендодатель (п. 1 ст. 258 НК РФ). www.kontur-extern.ru

Для получения точной информации о налоговых последствиях неотделимых улучшений рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.