Размер тела долга влияет на переплату по ипотечному кредиту следующим образом: чем меньше тело долга, тем меньше переплата. 1

Это связано с тем, что банк начисляет проценты на текущий остаток основного долга. 2 По мере внесения ежемесячных платежей остаток основной задолженности постепенно уменьшается, и на эту сумму банк начисляет проценты по ставке, предусмотренной договором. 2

Также на размер переплаты влияет схема погашения: 45

• Аннуитетная схема. 4 В начале срока ипотеки большая часть платежа идёт на погашение процентов, а меньшая — на тело кредита. 4 К концу срока доля процентов уменьшается, а доля тела кредита увеличивается. 4 Общая переплата по аннуитетной схеме обычно выше, чем по дифференцированной. 4
• Дифференцированные платежи. 4 Сумма тела кредита делится на равные части, а проценты начисляются только на остаток долга. 4 Постепенно размер ежемесячного платежа снижается, поскольку уменьшается остаток тела кредита. 4 Общая переплата меньше, чем при аннуитетных платежах. 4

Кроме того, чем выше первоначальный взнос, тем меньше размер переплаты. 5